VALLÉE DE L’ESTÉRON – SUPERBE MAISON PROVENÇALE DE 270 M² AVEC TERRAIN DE 3 500 M², DÉPENDANCES ET FORT POTENTIEL

Située au cœur de la vallée de l’Estéron, entre Pierrefeu et Roquestéron, cette magnifique maison provençale en parfait état, particulièrement bien entretenue, vous séduira par son charme, ses beaux volumes et son environnement calme et verdoyant. Bénéficiant d’une exposition plein sud, elle offre une superbe vue dégagée et un cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.



Développant une surface totale de 270 m², cette propriété présente de nombreux atouts, tant pour une grande famille que pour un projet d’accueil ou de location grâce à ses multiples dépendances.



UNE MAISON PRINCIPALE AUX BEAUX VOLUMES



Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un vaste séjour de 42 m² agrémenté d’un poêle à bois, une cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu’une buanderie faisant office d’arrière-cuisine. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau.



À l’extérieur, une agréable terrasse de 22 m² avec cuisine d’été vous permettra de profiter pleinement des belles journées ensoleillées et de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.



À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une de 15 m² avec dressing, d’une salle de bains avec WC ainsi que d’une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire.



DE NOMBREUSES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS



La propriété dispose de plusieurs espaces annexes offrant un véritable potentiel d’aménagement :



Un ancien garage pouvant être transformé en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires.



Une dépendance de 28 m² comprenant un bureau et une pièce de vie, idéale pour envisager un espace indépendant selon vos besoins.



Un immense garage de 60 m² situé en rez-de-jardin, parfait pour le stationnement, le stockage, le bricolage ou les besoins d’une activité professionnelle.



Ces espaces constituent un véritable atout pour une grande famille, une activité indépendante ou un projet locatif, sous réserve de la faisabilité réglementaire des aménagements envisagés.



UN TERRAIN DE 3 500 M², ENTRE NATURE ET ART DE VIVRE



Implantée sur un terrain d’environ 3 500 m², la propriété bénéficie d’un jardin en grande partie plat, agrémenté de nombreux arbres fruitiers : cerisiers, oliviers, plaqueminiers, figuiers et bien d’autres encore.



Un poulailler et un pigeonnier viennent compléter cet ensemble au charme authentique, idéal pour profiter d’un cadre de vie champêtre et d’un véritable esprit provençal.



Le terrain offre également la possibilité d’envisager l’installation d’une piscine, sous réserve des règles d’urbanisme applicables.



CONFORT ET PRESTATIONS



La maison bénéficie d’équipements appréciables au quotidien :



Système de chauffage par pompe à chaleur.



Double vitrage sur l’ensemble des fenêtres.



Poêle à bois dans le séjour.



Maison en parfait état et particulièrement bien entretenue.



UNE RÉELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR !



Rare par ses volumes, ses nombreuses dépendances et son terrain généreux, cette propriété offre un potentiel remarquable pour accueillir une grande famille, développer un projet locatif ou simplement profiter d’une vie paisible au cœur de la nature.



Un bien aux multiples possibilités, alliant charme provençal, confort et potentiel d’évolution.



À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Contactez-nous pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Nicolas AMARA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 782 703 Greffe de ANTIBES) 06 63 64 04 79 (réf. 618118 )